Застройщик не возвращает деньги что делать

Содержание

Как вернуть деньги по ДДУ: пошаговый план действий

Застройщик не возвращает деньги что делать

Заключая договор долевого участия в строительстве, дольщик надеется получить квартиру в ближайшем будущем. Однако могут возникнуть ситуации, при которых планы меняются. Мы расскажем, как и в каких случаях можно вернуть уплаченные застройщику по ДДУ деньги.

Возврат денег возможен при расторжении ДДУ

По общему правилу гражданского законодательства договоры должны исполняться их сторонами. Согласно ДДУ застройщик обязан построить квартиру для дольщика, а тот – оплатить ее цену.

 Оплата производится после регистрации ДДУ органом Росреестра, но, как правило, до завершения строительства дома.

Поэтому в случае, если дольщик собирается прекратить отношения со строительной компанией, возникает вопрос о возврате ранее уплаченных средств.

Возврат уплаченных по ДДУ денег возможен в случае, если договор досрочно расторгнут. Это может произойти по нескольким причинам:

  • На основании совместного решения (соглашения) обеих сторон;
  • По инициативе застройщика; либо
  • По желанию дольщика.

По взаимному согласию договор может быть расторгнут в любое время. Однако одностороннее расторжение договора (отказ от него) возможен только в случаях, предусмотренных законом.

Правила расторжения ДДУ

Дольщик может отказаться от ДДУ в одностороннем порядке через суд или без него. В соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», дольщик вправе расторгнуть договор без суда в следующих случаях:

  • Просрочка подписания акта приема-передачи квартиры как минимум на два месяца;
  • Отказ застройщика устранить недостатки построенной квартиры, уменьшить ее цену или возместить дольщику затраты на исправление дефектов своими силами (по выбору дольщика);
  • Существенного нарушения требований к качеству квартиры;
  • Начала процедуры банкротства строительной компании (в этом случае возврат средств может существенно осложниться).

В этих случаях расторжение производится по одностороннему уведомлению от дольщика.

Через суд прекращение действия ДДУ и возврат денег проводится в случае, если:

  • Строительство приостановлено и становится очевидно, что дольщику не успеют передать квартиру в срок, установленный договором;
  • В проектную документацию внесены существенные изменения. В частности, основанием для расторжения будет являться отклонение от оговоренной площади квартиры более, чем на 5% (подробнее об этом здесь);
  • Изменение назначения нежилых помещений многоквартирного дома;
  • Иные случаи, установленные законом.

Порядок действий по возврату денег

Первым шагом к возврату денег, уплаченных по ДДУ, является прекращение договора долевого участия – во внесудебном или судебном порядке.

Уведомление или суд

В зависимости от основания расторжения, для этого потребуется:

  • уведомление от дольщика застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке, либо
  • подача искового заявления о расторжении договора и возврате денег в суд.

При одностороннем расторжении договор считается прекращенным с момента, когда это уведомление направлено по почте заказным письмом с описью вложений. Подробнее о том, как правильно составить и направить уведомление о расторжении ДДУ без суда читайте в другом материале нашего сайта.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Для расторжения в судебном порядке необходимо:

  • направить застройщику досудебную претензию с требованием о прекращении договора и возврате денег; и
  • в случае отказа подать иск в суд.

Поскольку дольщик-физическое лицо признается потребителем, он может воспользоваться правом на подачу заявления в суд общей юрисдикции по своему месту жительства (а не месту нахождения строительной компании, как требовалось бы в другом случае).

В исковом заявлении необходимо изложить все требования к застройщику – о расторжении договора долевого участия и возврате средств. Исковое заявление облагается госпошлиной, размер которой зависит от суммы заявленных требований.

 Регистрация в ЕГРН

После того, как договор расторгнут по любому из этих оснований, необходимо внести в ЕГРН запись о прекращении его действия.

Застройщик будет обязан вернуть средства вне зависимости от регистрации.  Однако, если денежные средства дольщика находились на эскроу счете, их возврат будет осуществлять уполномоченный банк, в котором этот счет открыт. Основанием для возврата денег из банка будет запись о прекращении государственной регистрации ДДУ в ЕГРН.

Получение денег

После того, как ДДУ расторгнут в одностороннем порядке или по суду, застройщик обязан вернуть дольщику уплаченную по нему сумму.

  При одностороннем расторжении срок возврата составляет 20 рабочих дней (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Кроме того, застройщик уплачивает дольщику проценты на эту сумму в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за все время, пока деньги находились у строительной компании.

Если ДДУ был оплачен за счет банковского кредита, деньги перечисляются на залоговый счет дольщика в банке, который его выдал.

В случае, когда строительная компания не возвращает деньги добровольно, получить их можно, обратившись в суд с иском о возврате средств. На добровольное исполнение судебного решения о возврате денег застройщику дается 5 рабочих дней после обращения к судебным приставам и возбуждения исполнительного производства.

Сколько можно вернуть

При прекращении договора долевого участия в связи с нарушением застройщиком своих обязательств строительная компания обязана вернуть всю сумму, полученную от дольщика в уплату цены квартиры.  Кроме того, застройщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ в день.

Возврат денег от застройщика по ДДУ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/sud/kak-vernut-dengi-po-ddu-poshagovyy-plan-deystviy

Об этом не написано в законе, но это работает

Застройщик не возвращает деньги что делать

Вот что можно требовать от застройщика, если он не выполнил своих обещаний.

Они хотели забрать все деньги, которые заплатили за новостройку. При этом от квартиры отказывались. Кроме стоимости квартиры супруги требовали дополнительную компенсацию: неустойку по закону о долевом строительстве, моральный вред и штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

Семья два года ходила по судам, чтобы добиться того, что им гарантирует закон. Застройщик не хотел платить вообще ничего, но теперь ему все же придется потратиться.

Берите на заметку опыт этих людей, чтобы получить свое.

Две инстанции

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/shtraf-za-sroki/

Возврат денег при долевом строительстве – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Застройщик не возвращает деньги что делать

Долевое строительство выбирают по разным причинам. Зачастую — это возможность купить жилье по минимальной цене. Стоимость квартиры на стадии котлована и в сданном доме будет существенно отличаться.

Независимо от причины, приобретение квартиры через участие в долевом строительстве более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. Ради этого люди готовы рискнуть. К сожалению, приобретение жилья по такой схеме — это действительно риск.

Ситуации, когда застройщик не выполняет обязательства по договору долевого участия в строительстве, известны каждому. Как вернуть деньги по ДДУ, а не стать героем новостей про очередных обманутых дольщиков?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания.

В некоторых случаях расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно без обращения в суд. Дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. В нем он указывает причины, по которым хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Достаточные основания для претензии:

  • застройщик просрочил передачу готовой квартиры на 2 месяца и больше;
  • при обнаружении недостатков застройщик не устранил их в установленный срок, не возместил расходы дольщика на ремонт или не уменьшил цену ДДУ;
  • в готовой квартире выявлено серьезное нарушение качества.

Если требуется вмешательство суда, то участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом. Причиной обращения в суд может послужить:

  • строительство заморожено и очевидно, что квартира дольщику вовремя передана не будет;
  • застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, например, изменил площадь квартиры более чем на 5%.
  • застройщик изменил назначение общедомового имущества или нежилых помещений.

Дольщик — инвестор строительства с момента заключения и регистрации ДДУ в Росреестре и до окончания его действия. Каждый участник долевого строительства оплачивает постройку своей квартиры. Расторгая по той или иной причине ДДУ, дольщик, естественно, хочет вернуть свои деньги. Однако не каждый представляет себе, как это сделать.

Дольщик вносит плату за квартиру единовременно или частями. Направление уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием, чтобы перестать вносить платежи, установленные ДДУ. Если дольщик еще не расплатился за жилье, прекратить исполнять свои обязательства он может только после расторжения договора.

В противном случае начинает копиться задолженность. Факт подобного нарушения условий договора навредит дольщику при решении спора о возврате денег.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Согласно статье 9 214-ФЗ, при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика, застройщик обязан вернуть все деньги, которые получил. Подразумевается, что застройщик нарушил свои обязательства, что и побудило дольщика расторгнуть договор.

По закону, если расторжение договора происходит без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 рабочих дней. Возвращается в полном объеме сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора. Дополнительно застройщик уплачивает проценты за пользование деньгами дольщика, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — гражданин, а не юридическое лицо.

Если же процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, то суд рассматривает обоснованность иска.

В случае признания судом правоты дольщика, застройщик должен будет вернуть все деньги, которые были ему перечислены, с процентами, в порядке, упомянутом выше. Речь о возврате только части суммы быть не может.

Безусловно, лучше довериться хорошему юристу, который грамотно составит иск. В подобной ситуации положительное решение суда во многом зависит от компетенции и профессионализма юриста.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 рабочих дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои деньги через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, верный, а иногда и единственный способ вернуть свои деньги. Однако это не всегда так.

Если расторгнуть ДДУ с компанией-застройщиком, находящейся на грани банкротства, то получить назад свои деньги не удастся — их у нее просто нет. Однако можно рассчитывать на получение своей квартиры, после того, как ее достроит другая компания за счет государства. В данном случае дольщиков защищают законы, важно сохранить за собой этот статус.

Сложная ситуация может возникнуть, если дольщик умирает, особенно, когда с застройщиком в принципе возникли трудности. В этом случае требуется помощь самых опытных юристов, которые одинаково компетентны в вопросах наследования и долевого строительства. Юридическая компания “Хелп Консалтинг” оказывает квалифицированную помощь в подобных ситуациях.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и о расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Предусмотреть все возможные последствия такого поступка может только практикующий именно в этой области юрист.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” проанализируют возникшую ситуацию и предложат стратегию дальнейших действий, направленную на максимальную защиту интересов дольщика. Работа будет включать:
  1. Анализ финансового положения застройщика.
  2. Оценку реальных рисков расторжения ДДУ.
  3. Консультацию юриста по всем возникающим вопросам.
  4. При необходимости — составление искового заявления и представление интересов клиента в суде.

Связаться с нами можно через раздел сайта «Контакты» или заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-vernut-dengi-po-ddu-esli-voznikli-problemy-s-zastrojshhikom

застройщик не возвращает деньги после расторжения договора: что делать?

Застройщик не возвращает деньги что делать

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/chasto-zadavaemye-voprosy/nedvizhimost-dolevoe-sroitelstvo-rastorzhenie-ddu-s-zastroyshchikom/zastroyshchik-ne-vozvrashchaet-dengi-posle-rastorzheniya-dogovora-chto-delat/

Вернуть вложенные в стройку деньги до сдачи дома можно только по суду – Рынок жилья

Застройщик не возвращает деньги что делать

14.02.2012 | 09:55 139739

Застройщики Петербурга часто задерживают сроки сдачи жилых домов. Большинство дольщиков смиренно дожидаются окончания строительства. Но есть и те, кто не желает выслушивать обещания о том, что работы «вот-вот закончатся». И подают в суд на расторжение договора. Деньги вернуть можно, но далеко не всегда в этих действиях есть экономический смысл.

Рассмотрим наиболее типичные ситуации, когда дольщики подают в суд иски о расторжении договора и взыскании заплаченных по нему денег. К примеру, вы вложились в строящееся жилье, но вдруг вам срочно понадобились деньги на другие нужды.

Или просто нет сил и желания дожидаться долгожданного новоселья – дом обещали сдать еще полгода назад, но по факту возвели лишь пару этажей.

Вы понимаете, что ждать ключей придется в лучшем случае еще два-три года и решали вернуть свои кровные.

Путь суда
Самый простой и безболезненный способ это сделать – продать квартиру по переуступке. И если вы нашли желающих приобрести ваше будущее жилье через договор цессии – поздравляем, дальше можете не читать.

Но что делать, если покупать ваши права на недострой не хотят? Можно обратиться напрямую к застройщику и попросить его расторгнуть договор. Во многих компаниях предусмотрена такая возможность – теоретически, вам должны вернуть деньги за вычетом немалых штрафных санкций.

Но чаще всего застройщики на это не соглашаются – даже если в договоре прописана возможность его расторжения в одностороннем порядке. Труднее всего договориться с небольшими компаниями – скорее всего. вам скажут, что мол, заплаченные за будущую квартиру деньги уже вложены в стройку.

Что делать, если застройщик наотрез отказывается возвращать средства – к примеру, отвечает, что до сдачи дома нужно «немного подождать» и что он не заинтересован в расторжении договора? В таких случаях судебное разбирательство – единственный способ вернуть деньги, не дожидаясь окончания строительства.

В данной статье мы не будем описывать ситуации, когда застройщик находится в стадии банкротства – в таких случаях получить деньги (или квартиру) можно, только участвуя в деле о несостоятельности компании.

Затянул сроки? Отдай деньги! Если вы твердо решили вернуть вложенные в стройку средства до момента сдачи дома, в первую очередь надо направить застройщику соответствующее требование о расторжении договора и возврате денег. И указать, что в случае отказа вопрос будет решаться в суде.

Такое письмо и будет являться документом о расторжении – если, конечно, заключенный с компанией договор предусматривает возможность его досрочного расторжения в одностороннем и внесудебном порядке. Прежде чем обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, нужно иметь веские на то причины.

214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей» (он применяется и к отношениям в сфере долевого строительства) предусматривают несколько оснований для одностороннего отказа от договора. Среди них – приостановка строительства или задержка срока передачи объекта дольщику больше чем на два месяца после приема дома госкомиссией.

«Если в течение 20 дней застройщик не вернет деньги, дольщик вправе обратиться в суд и потребовать расторжения договора. Кроме того, гражданин имеет право на взыскание уплаченных застройщику денег, возмещение убытков и получение неустойки (это предусмотрено п. 2 ст.

6 ФЗ-214 «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…»)», – говорит юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова.

Суду нужно предоставить договор о приобретении строящегося жилья, документы, подтверждающие оплату, и доказательства того, что вы уже обращались к застройщику с требованием расторгнуть договор по соглашению сторон.

К тому же, по словам помощника юриста ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Ильи Муртазова, одновременно с подачей иска желательно требовать ареста счетов компании – это упростит процесс получения денег в случае, если вы выиграете судебное разбирательство. Успех во многом зависит и от того, какой именно договор вы подписали с застройщиком.

Предварительный можно аннулировать исключительно в судебном порядке – если, конечно, договор не предполагает возможности одностороннего и внесудебного расторжения.

Возможность расторжения договора приобретения квартиры через жилищно-строительный кооператив регламентируется уставом этой организации – нужно смотреть, есть ли возможность выхода из кооператива по обоюдному согласию сторон.

«Чаще всего гражданину возвращаются лишь паевые взносы – вступительный в подавляющем большинстве случаев остается в распоряжении ЖСК», – отмечает генеральный директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова. Устоявшейся судебной практики по расторжению договоров долевого участия (которые заключены в соответствии с ФЗ-214 «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…») не существует.

Сейчас районные суды Петербурга рассматривают десятки исков от нетерпеливых дольщиков, которые сначала купили жилье, а потом передумали и теперь требуют расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги. Впрочем, эти дела далеко не всегда решаются в пользу покупателей жилья. Был случай, когда районный суд отказал дольщику в расторжении договора, несмотря на срыв сроков строительства. Как решили судьи, нарушение сроков строительства не является существенным условием для расторжения договора (дольщик, разумеется, считал иначе). Более того, эту позицию поддержала и вышестоящая инстанция – Городской суд Санкт-Петербурга.

«Навариться» не получится Еще сложнее будет взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства. Чаще всего суды снижают ее размер до мизерного уровня. А если вы, к примеру, захотите взыскать связанные с задержкой сроков убытки, в том числе упущенную выгоду, сделать это будет еще труднее.

Конечно, можно рассказать суду душещипательную историю о том, как вы с молодой женой ютитесь в съемной комнате в ожидании первенца. И что застройщик, будь он неладен, задерживает сроки сдачи дома и тем самым дестабилизирует демографическую ситуацию в стране.

Возможно, суд и примет во внимание тяжелую жизненную ситуацию, но обязательно проверит, есть ли у вас другое жилье. И если выяснится, что вы сдаете пару «трешек», а сами, к примеру, арендуете комнату, победы в суде вам не видать.

Практически нереально отсудить у застройщика упущенную прибыль.

Недавно районный суд рассматривал дело гражданина М.: он требовал не только расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги, но и предъявил судье так называемый договор о намерениях. По нему вторая сторона обязалась заключить договор найма двухкомнатной квартиры с момента сдачи дома – за 30 тыс. руб. в месяц.

Срок задержали на восемь месяцев – М. требовал с застройщика 240 тыс. руб. В исковых требованиях ему отказали – выяснилось, что задержка в сроках произошла по вине госкомиссии, а не застройщика.

Нет денег? Рискуйте! Если вы все же решите взыскать заплаченные застройщику деньги, приготовьтесь к долгим и утомительным судебным разбирательствам. Прибегать к помощи служителей Фемиды стоит лишь в крайних случаях – гарантий успешного исхода дел вам не может дать ни один адвокат.

Не стоит забывать и о том, что подобные судебные разбирательства в среднем длятся полгода – только в одной инстанции. Если вы выиграете дело, застройщик, скорее всего, будет обжаловать его в вышестоящих судах.

И даже если он потерпит фиаско, а вам выдадут на руки исполнительный лист о взыскании заветной суммы, это вовсе не значит, что через несколько дней вы ее получите. У застройщика может попросту не оказаться средств на счете. Да и приставы далеко не всегда вовремя исполняют решения судов – ждать денег иногда приходится по нескольку месяцев.

Пока вы дождетесь выплаты, дом может быть уже сдан.

Прежде чем стать участником долевого строительства, нужно ясно понимать: вы не просто покупаете жилье, а «вписываетесь» в инвестиционный проект. И, соответственно, несете все соответствующие риски – как, впрочем, и застройщик.

Жаловаться суду на жизненные трудности, скорее всего, не будет смысла – служители Фемиды зададут вам вполне логичный вопрос о том, почему же вы не приобрели готовое жилье. Дорого? Тогда наберитесь мужества и будьте готовы рисковать.

Сергей Бардин   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/89927/

Как вернуть деньги за долевое строительство: помощь адвоката

Застройщик не возвращает деньги что делать

   Возврат денег дольщику все чаще превращается в головную боль и обращение к нашему адвокату по защите прав потребителя.

   Запишитесь на консультацию юриста по защите прав потребителя нашего адвокатского бюро уже сегодня.

ВНИМАНИЕ: как проверить договор долевого участия в строительстве по ссылке в блоге адвоката

Как выйти из долевого строительства?

   Закон предусматривает два блока оснований, на основании которых заказчик имеет право обратиться в судебные органы для расторжения договора ДУ.

   Первый подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке в ситуациях, когда исполнитель:

  • задерживает сдачу объекта на два месяца или более;
  • нарушил договор, допустил недостатки;
  • прекратил поручительство и не восстановил его в течение 15 суток.

   Второй действует в случаях, когда застройщик остановил строительство по непонятным причинам, не оповестив дольщика, изменил проектную документацию, постройка значительно поменяла свое назначение.

Такие случаи обязывают застройщика осуществить возврат денег дольщику. Если на вашу претензию вы получили отрицательный ответ на претензионное письмо от застройщика.

Как правильно на неё ответить читайте по ссылке.

Претензия застройщику о возврате денег дольщику

Что делать, если застройщик не возвращает деньги?

   Очень часто бывают случаи, когда исполнитель уклоняется от исполнения обязательств и отказывается вернуть взносы заказчику при нарушении договорных обязательств. В таком случае дольщику рекомендуется составить претензию на имя нарушителя с подробным изложением всех обстоятельств:

  • период подписания договора (число, месяц, год);
  • когда произошло расторжение ДДУ;
  • дату, когда он потребовал возврат денег и другие обстоятельства.

Как вернуть деньги у недобросовестного застройщика через суд?

   Если дольщик ранее уплатил часть суммы, то он имеет право потребовать возврат денег при расторжении ДДУ. Согласно обязательствам, исполнитель должен перечислить заказчику сумму не позднее 20-ти дней после прекращения договорных обязательств.

Здесь учитывается срок 10 дней для вступления в силу решения суда. Также застройщик обязуется компенсировать проценты за использование привлеченных средств дольщика. Размер штрафа устанавливает ЦБ РФ.

Если дольщиком является организация, то выплата процентов осуществляется в одинарном размере, если же это физлицо, то размер суммы удваивается.

Как заставить застройщика вернуть деньги?

   Существует несколько способов заставить застройщика вернуть деньги по договору долевого строительства, наиболее лёгким из них является соглашение сторон о расторжении договора, в котором указаны все условия возврата денег.

   Второй способ через суд – если, к примеру, застройщик нарушает сроки или же уменьшает заявленную площадь или проектную документацию. В таких случаях можно смело обращаться в суд.  Но прежде чем это сделать — необходимо соблюсти определенный порядок:

  1. Составление претензии застройщику;
  2. Составление искового заявления (параллельно необходимо подать жалобы в контролирующие органы). Если Вам нужно составить отзыв на исковое заявление о защите прав потребителей. Читайте, как это сделать по ссылке;
  3. Ожидание вынесения решения суда;
  4. После решения суда, получение исполнительного листа и принудительное взыскание;

   Третий способ — это отказ от договора согласно закону о защите прав потребителей.

ПОЛЕЗНО: читайте рекомендации по составлению иска в суд к застройщику

Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?

    В каких случаях и по каким основаниям договор долевого участия подлежит расторжению? Действующее законодательство позволяет сторонам сделки (как дольщику, так и застройщику) расторгнуть договор долевого участия.

Расторжение договора может быть произведено либо по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке, либо по решению суда. В любом случае уплаченные денежные средства возвращаются застройщиком на счет дольщика.

Договор долевого участия подлежит расторжению в досудебном порядке, если:

  • более двух месяцев застройщик задерживает установленный договором срок передачи объекта недвижимости дольщику;
  • после передачи квартиры дольщику застройщик не исправляет предъявленные ему в претензионном порядке дефекты строительства, а также отказывается от возмещения материальных затрат, понесенных дольщиком на самостоятельное устранение выявленных дефектов строительства;
  • застройщик при строительстве дома допустил серьезные нарушения установленных законодательством требований к качеству объекта либо дома в целом.

   В этих случаях дольщику достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого договор считается расторгнутым.

   В судебном порядке ДДУ подлежит расторжению, если:

  • строительство дома остановлено, в результате чего дольщику становится понятно, что застройщик не сможет сдать дом и передать ему объект строительства в установленный договором срок;
  • застройщиком значительно изменена проектная документация, в том числе изменена общая площадь квартиры более, чем на 5%;
  • застройщиком изменено назначение общего имущества многоквартирного дома.

   Расторгнуть договор долевого участия возможно только до подписания передаточного акта объекта строительства. Факт расторжения обязательно регистрируется в Росреестре.

Что будет с ипотекой при расторжении договора долевого участия?

   На сегодняшний день, подавляющее большинство населения, берут ипотечный кредит, даже в случае договора долевого строительства.

Ипотека подразумевает наличие залога на приобретаемое имущество – а значит, что покупатель не сможет совершать никаких юридических действий без разрешения залогодержателя.

Поэтому при расторжении договора долевого строительства покупателю необходимо решить вопрос не только с застройщиком, но и банком-залогодержателем.

   По сути алгоритм, не отличается от обычных условий, однако, всё-таки имеет свои особенности:

  1. Необходимо подать извещение о расторжении договора в банковскую организацию и получить её согласие;
  2. Вместе с извещением подается заявление на досрочное погашение ипотеки;
  3. После дачи согласия и пересчёта процентов необходимо передать эти данные застройщику, при этом указав, сколько денег нужно перевести банку, а сколько покупателю.

   Если же ипотечным договором не предусмотрен возврат или досрочное погашение – тогда необходимо просто передать выплаченные денежные средства банку.

   Стоит также помнить о государственной регистрации объекта недвижимости, следовательно, необходимо погасить запись об ипотеке и зарегистрировать расторжение договора.

Для регистрации изменений в договоре необходимо предоставить в регистрирующий орган:  

  1. Паспорт
  2. Соглашение о расторжении
  3. Уведомление банка об аннулировании кредитного договора
  4. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);
  5. Для снятия ипотеки необходимо предоставить в регистрирующий орган:
  6. Справка о погашении кредита;
  7. Совместное заявление банка и заёмщика;
  8. Договор ипотеки;
  9. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);

Внимание: смотрите видео по теме как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:

Адвокат по взысканию денег с застройщика в Екатеринбурге

   Сегодня купить квартиру или другое помещение – достаточно хлопотное дело. Большинство людей старается вложить денежные средства в будущую постройку. Вложение средств подразумевает покупку личной площади.

Следовательно, люди, вложившие деньги в недостроенный дом, являются дольщиками. На этапе застройки подписывается договор между покупателем и исполнителем. Обязательства двух сторон осуществляются по передаточному акту.

   Если застройщик нарушает сроки или другие факторы, то можно получить возврат денег по договору долевого участия. Если же застройщик обанкротился или в стадии банкротства, необходимо соблюсти определенную процедуру. О том, как происходит защита дольщиков при банкротстве застройщика, читайте далее по ссылке.

   При этом следует учесть, что данный процесс имеет множество нюансов. Поэтому обратившись в наше Бюро, вы всегда можете рассчитывать на помощь профессионалов.

   О том, как правильно составляется претензия на возврат мебели, читайте далее по ссылке. Про этапы возврата: пошаговая инструкция (претензия, иск, жалобы, обжалование решения, исполнение решения).

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vozvrat-deneg-dolschiku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.